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50知天命的博客

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期待物权  

2007-03-14 17:22:00|  分类: 时事杂议 |  标签: |举报 |字号 订阅

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本次人代会将要通过《物权法》,老百姓翘首以待,但期望值也不宜过高。在一个人权都没有得到充分保障的地方,物权又能算什么呢?

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说实在的,普通的老百姓也没有多少物权可保护的,主要是一套房子。就这套房子,物权法能保护得了吗?

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先说面积吧,一定是缩水。北京国际友谊花园一位业主发现自家房屋的实际面积“缩水”,但个人又无法测量出其建筑面积及整个小区的公摊面积,于是秘密请来上海房地局测绘中心重测整个小区的面积,测绘显示不仅楼层面积误差达2800平米,且本属于业主的1370平米的土地不见踪迹。由于抓住了铁证,开发商不得不同意退回业主2000多万元的多收房款;1370平米被占用土地也按每平米100元乘以70年的使用权的补偿标准,一次性给予补偿959万元。友谊花园400多户业主,每户根据不同的房屋面积,获得几千元至2万多元不等的赔偿金。其他业主呢?你能都到外地去请人重新测绘吗?可能有心的人没有这个能力,有这个能力的人又大多不在乎这点面积,那就只好忍了吧。开发商有钱,多塞点给测绘单位,放点水不是小意思嘛!物权法能不能管管这些黑了良心的开发商和同样黑了良心的测绘单位呢?

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再说管理,本来自已是业主,是物权人,可实际是房奴。开发商摇身一变,成了物业公司,成了业主的主人,吃了你的房款再来吃你的管理费,而且要赖着吃一辈子。一平米少则1元多,多则3到8元,有的还按美金算。利润有多高呢?象那些高层建筑,鸽子窝似的,一栋大楼住好几十户,少则1—2万平米,多则5—6万平米,一个小区有个10栋20栋楼不新鲜吧?就是50、100、200万平米。你算吧,就说50万平米,每平米每月2元管理费,每年就是1200万元,100万平米就是2400万元,200万平方米就是4800万元。物业公司顾几个保安,几个清洁工,还都是外地农民工,需要多少钱?你要找他维修还要求爷爷告奶奶还要另收费。你说讲理不讲理?到哪里去讲理?本来讲好物业公司应该是利润不超过10%的微利企业,物权法能不能管管这些不择手段获取暴利的物业公司呢?能不能真正让我们业主自已聘请物业公司呢?

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还有服务,暖气不热他不管,电老跳闸他不管,水压上不去他不管,电梯老坏他不管,管道堵了他不管,垃圾满地他不管,有人扰民他不管,丢了东西他不管,甚至死了人都不管。就管收费,收了物业管理费还要收电梯费、清洁费、垃圾清运费,名目繁多,重复收费。还动不动告你业主。法院也就是谁有钱听谁的,也不问清楚人家为什么不交钱,你暖气不热我凭什么给你交供暖费?你管理不到位我凭什么给你交物业费?人民法院就不替人民管这些,还真堵被窝里去执行作为弱者的老百姓,令人发指啊!物权法能不能真正给咱普通老百姓撑撑腰呢?

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物权呐,每个人都有的,谁保护哇?老百姓交了税,那些拿纳税人钱的主,应该替纳税人管这些事。你们早该替老百姓立这个法,立晚了咱也不怪你,关键是有了法不要去当个摆设,更不要昧了良心徇私枉法,要真正依法办事。

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呜呼哀哉,我心期待!

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