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应该理性看待高房价问题  

2009-12-22 22:27:00|  分类: 社会观察 |  标签: |举报 |字号 订阅

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应该理性看待高房价问题[50知天命原创,观点尚不成熟,请勿转载]

政府现在出台一系列政策打压高房价。有人戏称一周内“三枪拍案惊奇”:,国家发改委主任张平表示,政府要抑制投机性购房;,国务院会议决定从明年1月起取消个人住房转让营业税优惠;,国务院常务会议要求遏制部分城市房价过快上涨的势头。“三枪”出手,调整并没有算完,政府还在继续打出调控地产风暴的“组合拳”。,住房和城乡建设部召开全国建设工作会,邀请600个城市的主管副市长参加会议,共商抑制高房价的对策。

在这些频频出手的政策影响下,立竿见影的是股市中的房地产板块纷纷下挫,一片惨烈。尽管二手房交易市场还在上演最后的疯狂,可以肯定的是,十多天以后就进入2010年,房地产市场受到重挫是不言而喻的事情。

政府的举动是否真的理性,我谈点不同见解。可能有人不同意我的观点,甚至有人可能会“拍板砖”。希望朋友们各抒己见,和我开诚布公地讨论这个问题。

一是房价真的高到难以承受了吗?

前几天我到北京一个房地产交易市场,看到的情景说是门庭若市一点也不夸张(见下图)。据说办交易过户手续的人早上6点左右就要来拿“号”,这个交易所一天要办理一百多套二手房的过户手续。这里面有赶税费调整最后一班车的疯狂,也说明还是相当一部分人有很强的购买力。

的确,有一位副部长级的干部接受记者采访时说他也买不起房。我想,他一定是指买那种地理位置特别好的商品房,而且要一次性付款。这就是个消费观念的问题。记得前几年流行一个故事:一位中太太与一位美太太在天堂里相遇。中太太很遗憾地说,攒了一辈子钱,买了一套房,没住几天,就到天堂来了。而美太太却很满足地说,我二十几岁贷款买了一套不错的房子,舒舒服服住了几十年,在上天堂之前,终于把贷款还清了。

买房子不是买一般的消费品,大多数人不能指望一下子就能付清全款。可是,中国人把贷款买房称为做“房奴”,很不屑一顾。而且看到房价总是上涨,希望早点买房锁定价格。一个刚大学毕业的孩子结婚,就要花全款买一套房子,这当然难以承受了。

我与一对卖房的内蒙夫妇聊天。他们几年前到北京打工,在通州区买了一套90平米的二手房,当时房价约4000元左右一平米,他们用5万元左右交了首付款,从银行贷款30多万元,还了两年月供,看到房价较高,他们就把这套房子卖了75万元,除还清贷款,净赚了40万元。他们打算再到更加便宜的房山一带去买套房子,那里的房价只有3000元左右,首付5万元,还可以买辆车,或者换个房山地区的工作,也可以过得去。他们并没有觉得房价难以承受。

我的结论是:尽管房价已经很高,可是并没有高到难以承受的程度。从短期来看,房价可能会下挫;从长远来看,房价还会上涨是毫无疑问的。

二是什么人不能承受高房价?

北京城里的老居民,人均住房面积已经达到30平米,应该至少有一套房子。现在每个家庭都是一个孩子,即使再困难,也比以前四世同堂要好得多,住房并不太困难。北京人的下一代,只要有工作,家里赞助一点首付款,贷款买房都是可以承受的。如果当公务员,国家按工资66%的比例存购房基金。以每月2000元的工资标准计算,每月有1320元的购房基金,夫妻双方就是2640元,还一般性的房贷差不多都够了。企业的住房公积金少一些,只占10%,可工资也高一些,一般能挣到3000元左右。自己交300元,单位补300元,也有600元,加上多挣的700元,也是1300元左右,也可以够还一般的房贷。

最困难的是刚分配到北京工作的外地年轻人,或者那些到北京谋发展的“北漂”。他们一到北京就面临没有住房的问题。特别是“北漂”一族由于没有北京户口,连住房公积金也没有,如果工资不高,就难以承受高房价的压力。不过,我认为这也是正常的事情。

什么事情都是有一利就有一弊。北京的工资可能是比外地高一些,就业机会也多一些,文化生活也丰富一些。可是,北京人也活得很累,房价很高,生活费也很高,工作节奏也很快,花在路上的时间也很多。我每天开车上下班,在路上的时间要花三个小时左右。外地人可能工资低一些,房价却也低得多,生活费用也低得多,工作节奏很慢,有的人上午八九点钟上班,中午蹓跶到家里吃点饭,然后睡上一小觉再到单位。有的甚至中午喝点小酒,下午打打麻将就对付过去一天了。

如果你想过压力不大的生活,就不要到大城市来发展。在中小城市生活,买房子要便宜得多。如果抛开一些经济发达地区的情况不谈,从总体情况来说,较小乡镇的房价还是在1000元左右,县级城市的房价一般在每平米2000元左右。地级城市的房价在每平米4000元左右,省级城市的房价一般在每平米6000元左右。而且,如果你就是出生在这样的中小城市,父母一定也有住房,暂时可以供你居住。你如果找到工作,在中小城市买一套住房的压力就会小很多。

如果你一定要到大城市发展,就一定要有足够的思想准备,不应该抱怨这里的房价太高。试想,如果大城市一点门槛都没有,谁都可以轻轻松松买一套房子,安居乐业。外地人都涌进大城市,那对大城市也将是一种灾难。

我的结论是:不能承受高房价的朋友,不要盲目到大城市来发展。尽管我自己也是从农村到北京工作,已经在北京生活了近30年。也经历了住办公室,三代人挤在四五十平米的房子里,在几平米的客厅兼餐厅打地铺睡觉。个中的甜酸苦辣,也只有自己清楚。

三是打击高房价靠市场调节还是靠政府调节?

这个问题应该是显而易见的,政府不应该过多干预市场。房价高了,人们买不起,房价自然就会降低。中国人不理性,就象炒股票似的,都是一窝蜂,买涨不买落,把房价越炒越高。银行为了盈利,也不顾风险拼命放贷。那么好,就让那些试图投机的人把房子砸在手里,就让银行收不回贷款去破产。市场成熟了,房价自然就稳定了。

有人怪政府卖地卖贵了,这也没有道理。现在政府卖地都是公开拍卖,难道可以象前些年一样,故意把国有土地低价卖给开发商吗?问题是卖地的钱应该干什么用。可以用拍卖土地的钱,大力发展轨道交通,在郊区住宅小区建设比较完善的幼儿园、小学、中学、大学、医院、商店等公共配套设施。把开发商引导到远郊区去盖房,把老百姓引导到远郊区去买房。

在美国,大量中产阶级的人们都是住在远郊区。远郊区的住宅小区配套设施完善,孩子有学上,治病有医院,又有商店、影院等设施,轨道交通又十分发达,从几十公里的郊外无论自已开车还是乘车到城里都只要几十分钟,只有那些买不起房子的年轻人才到城里租公寓住。我认为,这才是我们城市发展的方向。否则,总是抱怨城里的房价高、污染严重、交通堵塞,都是不能从根本上解决问题的。

我的结论是:政府不能头疼医头,脚疼医脚,政策左右摇摆,既没有科学性也没有连续性。这样的话,损害的不仅是各方面的利益,而且损害的也是政府的形象。

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